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71城宅地合同大检讨!领土部严打坐地生财囤地倒地_房

2017-12-15 20:51

星岛环球网新闻:新华社北京11月22日电 11月22日《经济参考报》刊发题为《宅地出让合同执行大检查倒计时》的报道。文章称,由国土部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查大限将至。为加大推地力度,预防坐地生财,囤地倒地,拖欠地款,国土部开展住宅用地出让合同执行情况检查,依照工作安排,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前实现检查、提交讲演。

据悉,此次重点检查70个大中城市跟热点城市姑苏市,2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,包括按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。值得一提的是,部分2016年以来房价、地价上涨较快的城市也将纳入检查范围。例如海南省检查范畴包括海口、三亚以及儋州。

《经济参考报》记者获悉,此次全面核查,将自查工作与土天时用动态巡视相联合,确保实地核查全笼罩。而对核查出的问题也将进行分类处置。“对开竣工逾期的下达督促建设告诉书,对延期缴纳出让金的下达出让金催缴通知书,并征收相应滞纳金,对逾期仍不实行合同的,依法向法院提起诉讼。;相关人士泄漏,此次将综合应用行政、法律、经济等手腕,对违规行为形成震慑,确保履职尽责。

中国房地工业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,此次检查目标是促进已供给住宅用地尽快构成住房有效供应。通过检讨督促加快住宅用地开发建设,有助于改良住房供求关联,稳固市场预期,增进房地产市场安稳健康发展。

中原地产首席剖析师张大伟表示,近两年来,特殊是一二线城市呈现了多宗高价地块,房企争取优质项目时往往树立在对未来市场乐观的预期之上,但过高的楼面价使部分地块在拿地后迟迟未能顺利入市,而目前市场降温更加大了这些项目入市的难度,房企通过各种方式延缓入市。因而,此次检查也重点针对这部分地块。

南京市国土局相干负责人流露,土地入市始终是该局重点关注的部分,针对此次专项检查,该局在本来的基本上加大检查力度,谨防土地出让合同履行不到位的问题。“企业常常以规划许可证、建设允许证等证件未到位理由申请开发延期,对此,国土部门会同相关部分对这类情况进行严厉查验,避免企业借机迁延开发进展、变相捂地。;

“从目前来看,虽然并未发明有显明歹意捂地行动。但未来相关检查将常态化发展,相关尺度将更加严格。;上述人士表示。

数据显示,2016年以来,仅合肥市区就有44家纯新盘尚未入市,其中,拿地时光最长已超1年半。北京方面,6月底也颁布了389个在途商品房名目清单。有内部人士表现,部门地块开发商个别通过局部开发、先动工再改计划等种种方法延后开发,实现囤地。

据记者统计,截至2017年9月底,115家上市房企存货总量为3.9万亿元,其中,万科存货为5505.73亿元,较去年末上涨17.8%;绿地控股存货为4852.38亿元,基础持平;保利地产存货3924.69亿元,较去年末上涨29.39%;华夏幸福存货2007.42亿元,较去年末上涨36.24%;阳光城存货1258.97亿元,较去年末上涨68.49%;新城控股存货649.96亿元,较去年末上涨64.58%。

“房企财务报表中的存货指标包含了住房库存、土地贮备、开工建设项目等指标,所以存货范围不仅仅是未开发土地部分,然而未开发土地占比也是较大的部分。固然房企看着有多少千亿的负债,甚至净资产负债到达百分之几百上千,但只有想减轻负债,卖两块地就好了。;一位房企人士如是说。

对捂地处分,上述人士坦言,简直不会有被收回的情形,最多是有罚金,但比例也未几,找点理由便可敷衍从前。况且当初都是分期出卖,一段时间盖一点,地的开发时间天然也就延伸。

公然材料显示,针对国有土地出让后的囤积、闲置问题,领土资源部2012年公布订正后的《闲置土地处理措施》。方法划定,若土地出让后闲置1年,收取相称于土地应用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,能够无偿收回土地使用权。

对此,业内人士表示,检查可以全面摸底热门城市的土地存量状况与面积,断定将来供应量,但还需留神的是,应加大违规地块的处分力度,以对房企造成震慑,加快开发节奏。

湖北省住建厅相关人士表示,为了加快供地节奏,湖北将采用经营性房地产用地出让竞价溢价率超越必定比例时,缩短全额付清土地出让金市价的办法。

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